Księga wieczysta – co to jest?
Księga wieczysta to zbiór dokumentów, który daje możliwość dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Składa się z czterech działów.
- Dział I – Oznaczenie nieruchomości i Spis praw związanych z własnością. Znajdują się w nim dane pochodzące z ewidencji gruntów, a także informacje dotyczące lokalizacji, powierzchni czy przeznaczenia nieruchomości.
- Dział II – Własność. Znajdują się w nim informacje o właścicielach (lub użytkownikach wieczystych) oraz sposobie, w jaki nabyli oni nieruchomość (lub prawo do użytkowania wieczystego).
- Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia. Znajdują się w nim informacje o umowach przedwstępnych, ograniczonych prawach rzeczowych czy ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości (np. w związku z egzekucją czy wywłaszczeniem).
- Dział IV – Hipoteka. Znajdują się w nim informacje o hipotece (jej wierzycielu, wysokości czy walucie).
Rejestr ksiąg wieczystych, prowadzony przez wydział wieczystoksięgowy w Sądzie Rejonowym, jest dostępny publicznie, jednak dostęp do akt może mieć jedynie notariusz albo osoba, która posiada interes prawny związany z konkretną nieruchomością.
Do czego służy księga wieczysta?
Podstawowym celem księgi wieczystej jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Wgląd w nią okaże się niezbędny głównie podczas dokonywania transakcji zakupu. Informacje dotyczące stanu prawnego domu czy mieszkania mogą być jednak potrzebne również w innych sytuacjach, np. do:
- przeniesienia własności;
- nabycia hipoteki;
- uregulowania sporów prawnych.
Dostęp do Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW) jest bezpłatny, jednak chcąc uzyskać oficjalny dokument sądowy niezbędny do przeprowadzenia transakcji, czyli odpis (wypis) z księgi wieczystej, musisz złożyć stosowny wniosek oraz wnieść opłatę.
Sprzedajesz lub kupujesz mieszkanie? Sprawdź:
- jak prawidłowo wycenić mieszkanie w 2023 roku
- jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości i kto musi go zapłacić
Jak uzyskać księgi wieczyste?
Wypis z księgi wieczystej, nazywany również odpisem, to oficjalny dokument sądowy, który można uzyskać od CIKW. Dołącza się go do aktu notarialnego np. przy sprzedaży nieruchomości. Dzielimy go na:
- odpis zwykły księgi wieczystej, w którym znajdują się informacje dotyczące aktualnego statusu nieruchomości;
- odpis zupełny księgi wieczystej, który jest dodatkowo uzupełniony o całą historię nieruchomości (np. wcześniejszych skargach, apelacjach, postępowaniach czy wypisach hipoteki z księgi wieczystej).
Wypis z księgi wieczystej można uzyskać na dwa sposoby – w urzędzie albo przez internet.
Gdzie się sprawdza księgi wieczyste?
Przeglądanie ksiąg wieczystych jest powszechnie dostępne i nieodpłatne – wystarczy wejść na stronę internetową Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (https://ekw.ms.gov.pl/) i podać numer interesującej Cię księgi.
Do uzyskania odpisu niezbędny będzie wniosek o wypis z księgi wieczystej, który należy złożyć w centrali CIKW albo w jednym z oddziałów CIKW przy wydziale KW w Sądzie Rejonowym (właściwym dla lokalizacji konkretnej nieruchomości). Należy jednocześnie dokonać opłaty – odpis zwykły uzyskiwany w urzędzie kosztuje 30 zł, a zupełny 60 zł. Dokument możesz odebrać osobiście lub otrzymać pocztą.
Uwaga! Jeżeli chcesz złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej, wzór dokumentu znajdziesz w tym miejscu.
Prostszym i tańszym rozwiązaniem jest uzyskanie odpisu przez internet. Wystarczy:
- wejść na stronę ekw.ms.gov.pl;
- wybrać opcję „Składanie wniosków o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych”;
- wpisać numer księgi wieczystej i wybrać rodzaj dokumentu;
- wybrać formę dostarczenia dokumentu – do samodzielnego wydruku lub pocztą;
- dokonać opłaty za wypis z księgi wieczystej.
Jeżeli składasz wniosek online, możesz liczyć na mniejszą opłatę – 20 zł za odpis zwykły oraz 50 zł za odpis zupełny.
Ile trwa wypis z księgi wieczystej?
Jeżeli składasz wniosek o wypis z księgi wieczystej online w urzędzie, czas oczekiwania na dokument to maksymalnie 30 dni.
Jak przyspieszyć wypis z księgi wieczystej?
Wystarczy złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej online – dzięki temu będziesz mógł wydrukować dokument natychmiast po dokonaniu opłaty.
Ile kosztuje wypis z księgi wieczystej?
Koszt wypisu z księgi wieczystej jest uzależniony od tego, czy uzyskujesz go w urzędzie, czy przez internet.
- odpis zwykły KW – 20 zł przez internet, 30 zł w urzędzie;
- odpis zupełny KW – 50 zł przez internet, 60 zł w urzędzie.
Warto więc składać wnioski online – to szybsze, wygodniejsze i tańsze.
Wybierz nasze ubezpieczenie domu lub mieszkania!
Jeżeli kupujesz mieszkanie lub dom, sprawdzenie ksiąg wieczystych to absolutna podstawa bezpiecznej transakcji. Po sfinalizowaniu transakcji nie zapomnij natomiast o wykupieniu odpowiedniej polisy.
W Compensie oferujemy ubezpieczenie domu lub ubezpieczenie mieszkania w dwóch wariantach – od ognia i innych zdarzeń losowych oraz od wszystkich ryzyk (all risk). W naszej ofercie znajdziesz także ubezpieczenie nieruchomości do kredytu, co pozwoli Ci skorzystać z atrakcyjniejszych warunków, niż te, które przedstawił Ci bank.
Zastanawiasz się, jak wybrać ubezpieczenie domu? Zapraszamy do kontaktu z naszym agentem, który odpowie na wszystkie Twoje pytania i pomoże Ci wybrać odpowiednią, dopasowaną w stu procentach do twoich potrzeb polisę!
Nie kupujesz, ale wynajmujesz mieszkanie? Sprawdź:
